reklama

Hypotéky zpřísňují a zdražují, zlaté časy pomalu končí bankám i klientům. Úvěry na bydlení mimo Prahu se však lidem stále vyplatí

Ekonom
  • Od října odborníci očekávají vedle zpřísnění regulace hypoték také jejich zdražení.
  • Průměrná úroková sazba by podle odhadů měla vzrůst ze současných 2,5 až na 3 procenta.
  • Přesto může být splácení hypotéky výhodnější než platba nájmu.
Pořídit si byt nebo dům s pomocí úvěru dnes dává smysl z čistě ekonomického hlediska. Pořídit si byt nebo dům s pomocí úvěru dnes dává smysl z čistě ekonomického hlediska. Foto: Shutterstock

Hypoteční banky zažívaly v Česku v posledních několika letech doslova žně. Kombinace rostoucí ekonomiky, klesající nezaměstnanosti, růstu mezd a zároveň velmi nízkých úrokových sazeb vedla k tomu, že si lidé půjčovali na bydlení jako nikdy předtím. Pro ilustraci: ještě v roce 2014 finanční instituce poskytly úvěry na bydlení za 143 miliard korun. O rok později suma vzrostla na 184 miliard a v rekordním roce 2016 dokonce na 218 miliard korun.

V loňském roce sice objem nových hypoték mírně klesl na 216 miliard korun, ale i to bylo číslo, které se nejspíš jen  tak opakovat nebude. Údaje za letošní první pololetí jsou totiž nejnižší za poslední tři roky: 100 miliard korun. Už to naznačuje určitý ústup hypoték ze slávy, a to především kvůli zpřísňující se regulaci, kterou zavádí Česká národní banka.

Další "utahování" podmínek pro získání úvěru na bydlení od října bude mít podle odhadů finančních institucí opět za následek propad v objemu peněz, které klientům půjčí na pořízení bytu nebo domu. Nejoptimističtější předpoklady hovoří o desetinovém, nejpesimističtější dokonce o třetinovém poklesu hypotečního trhu. "Na základě dostupných dat a našich zkušeností odhadujeme pokles v rámci trhu o 15 až 20 procent," drží se zlaté střední cesty ředitel úvěrových produktů UniCredit Bank Martin Podolák.

Pokud tento střední odhad přepočítáme na peníze a vztáhneme k loňskému roku, kdy finanční instituce poskytly od října do prosince úvěry na bydlení za bezmála 55 miliard, propad vychází zhruba na 10 miliard korun jen za poslední kvartál. Lepší situace ale nebude ani příští rok.

Sazby porostou, shodují se banky

K přísné regulaci ČNB, kterou je téměř nemožné obejít nějakým "fíglem", se navíc přidá také zdražování hypoték. Úroky se sice svému dnu z konce roku 2016 (průměrná sazba tehdy činila 1,77 procenta) už před časem vzdálily, politika ČNB ale povede k jejich dalšímu růstu. Centrální banka v rámci utahování měnové politiky zvyšuje své základní sazby: naposledy to učinila v srpnu.

Exkluzivní obsah pouze pro předplatitele.

Kupte si předplatné webu již za 99 Kč na měsíc.

Úplný obsah Ekonomu a Hospodářských novin • Přihlášení až na 5 zařízeních

Předplatit

Jan Němec
Přeposlat
Diskuse

Neinvestovat do Amazonu a Googlu byla chyba, řekl miliardář Buffett. Ke kryptoměnám je ale stále kritický

Rozpočet státu skončil loni s druhým nejlepším výsledkem za 20 let. Pomáhá ekonomický růst a vyšší výběr daní

Ochráníme demokracii před falešnými zprávami, prohlásil Macron. Připraví zákon, který umožní soudům trestat šíření lží

Do desetitisíců schránek nechodí předplacené noviny, roznášková firma nemá dostatek lidí

Volkswagen v lednu prodal rekordní množství aut, jejich počet přesáhl půl milionu. Silně rostl v Číně a Německu

reklama