reklama

Investice do bytu vynáší kvůli vysokým cenám méně než v minulosti. Největší ranou by ale bylo zvýšení daní

Ekonom
  • Růst cen nájmů v posledních letech zaostává za zdražováním bytů. Investiční byty kvůli tomu vynášejí méně než dřív.
  • Nájemné ovšem bude zdražovat i v příštích letech. Důvodem je nedostatek bytů na trhu.
  • Největší hrozbu pro investory do bytů představuje daňová reforma ministryně Schillerové.
Vysoké ceny bytů a jejich nedostatek způsobují, že se stále více Čechů rozhoduje pro nájemní bydlení. Vysoké ceny bytů a jejich nedostatek způsobují, že se stále více Čechů rozhoduje pro nájemní bydlení. Foto: Lukáš Bíba

Ceny bytů v Praze se za poslední tři roky zvýšily o dvě pětiny. Centrální banka zpřísnila podmínky pro získání hypotéky. Úvěry na bydlení navíc zdražují kvůli růstu úrokových sazeb. A vyšší sazby se odrážejí ve vyšších výnosech jiných investic, "konkurenčních" k těm nemovitostním. Shrnuto: podmínky na realitním trhu se od dob před několika lety, kdy se Češi ve velkém vrhli na investování do bytů, zásadně změnily. Vyplatí se dnes stále koupit nemovitost k pronájmu?

Týdeník Ekonom spočítal výnosy investic do bytu z průměrných cen bytů a nájmů v Praze a všech dalších krajských městech. Zároveň aktuální výnosy porovnal s těmi, jichž se dalo dosáhnout (opět při průměrných cenách) v roce 2013. Výsledek? I dnes může investiční byt zhodnocovat vložené peníze o tři i více procent ročně. Společně s byty totiž rostly i ceny nájmů, a tak z ekonomického hlediska investice do nemovitosti k pronájmu pořád může dávat smysl. Výnosy jsou nicméně ve většině lokalit o něco nižší než v minulosti. Aby investice vynášela, je proto potřeba být obezřetnější a dobře počítat při výběru vhodného bytu.

Potenciální výnosy spočítané z průměrných cen je totiž nutné brát s jistou rezervou. Nezohledňují specifika různých lokalit, stejně jako řadu dalších faktorů, které mají na konečný výsledek investice zásadní vliv. Tedy třeba náklady na případnou rekonstrukci starší nemovitosti, rozdílně vysoké výdaje spojené s údržbou bytů či jejich vybavením a problematiku výběru vhodného nájemce. Na co si tedy dát pozor? A bude investice do bytu perspektivní i v dalších letech?

Před několika lety pro úspěšnou koupi investičního bytu platilo jako jedno ze základních pravidel, že by pořizovací cena nemovitosti neměla výrazněji překročit 2,5 milionu korun. Dnes za tuto cenu v Praze není možné pořídit prakticky žádný byt. Ceny nemovitostí − nových a následně i starších − jen za poslední tři roky vzrostly přibližně o 40 procent. Byt, který se dal pořídit před několika lety za 2,5 milionu, tak dnes vyjde běžně na 3,5 milionu a někdy i více.

Mění se tím zásadní vstupní údaje při zvažování investice do bytu, který chce investor dále pronajímat. Klíčová otázka zní: rostou proporcionálně s cenami bytů i ceny nájmů, aby "pokryly" vyšší výdaje na pořízení nemovitosti? A jak se budou vyvíjet v dalších letech?

Týdeník Ekonom analyzoval vývoj cen v jednotlivých pražských obvodech i krajských městech. Ukázalo se, že v některých z nich průměrné nájmy rostly dokonce rychlejším tempem než ceny bytů. A tak investice do bytu v těchto lokalitách může za optimálních podmínek vynášet dokonce více než před pěti lety. Z dat společnosti RealityMix vyplývá, že se to týká například Zlína, Jihlavy nebo Olomouce. Naopak v Praze v drtivé většině investice do bytu nyní vynáší méně než v roce 2013.

"Výnosnost investice do bytu je v současné době nižší než před pěti lety. Tehdy přesahovala i pět procent, zatímco nyní se pohybuje v průměru okolo tří procent," po­tvrzuje Tomáš Brychta, šéf společnosti Ideální nájemce, která se zabývá správou investičních nájemních bytů. Jednou z příčin je podle něj právě fakt, že v mnoha lokalitách ceny bytů rostou rychleji než nájmy.

Exkluzivní obsah pouze pro předplatitele.

Kupte si předplatné webu již za 99 Kč na měsíc.

Úplný obsah Ekonomu a Hospodářských novin • Přihlášení až na 5 zařízeních

Předplatit

Jan Němec
Přeposlat
Diskuse

Neinvestovat do Amazonu a Googlu byla chyba, řekl miliardář Buffett. Ke kryptoměnám je ale stále kritický

Rozpočet státu skončil loni s druhým nejlepším výsledkem za 20 let. Pomáhá ekonomický růst a vyšší výběr daní

Ochráníme demokracii před falešnými zprávami, prohlásil Macron. Připraví zákon, který umožní soudům trestat šíření lží

Do desetitisíců schránek nechodí předplacené noviny, roznášková firma nemá dostatek lidí

Volkswagen v lednu prodal rekordní množství aut, jejich počet přesáhl půl milionu. Silně rostl v Číně a Německu

reklama