reklama

Hypotéky loni vzrostly o 18 procent, teprve za pět let se ukáže, zda lidé nakupovali výhodně

Čtěte více: banka | hypotéky | ČNB
  • Historicky nejlevnější úvěry a prudký růst cen nemovitostí nahnaly bankám množství nových klientů, kteří požádali celkem o 218 miliard korun.
  • Těžko se divit, že při pohledu na to centrální banka rozhodla o výrazném zpřísnění.
  • Obává se bubliny - její prasknutí může bolet jak klienty, tak banky.
jarvis_58adba22498ec909016d2d9d.jpeg 18 procent Foto: archiv

Chcete peníze? Vezměte si je! Asi tak se banky loni chovaly při poskytování hypoték. Ve chvíli, kdy se průměrná úroková sazba hypoték celoročně pohybovala pod dvěma procenty, se nemovitost stala tím "správným" investičním nástrojem.

Co ovšem zájemcům, z nichž minimálně pětina kupovala druhý byt jako investici na pronájem, tak úplně nedochází, je, že cena bytů stoupla o 10 procent. Stouply sice i ceny pronájmů, ve většině případů je ale realitními kancelářemi propagovaný pětiprocentní výnos čistou fikcí.

Kupující − především pražských bytů − může potěšit, že se trh zatím k nějakým cenovým otřesům nechystá. Stavební povolení trvá v Praze pět až osm let, nabídka je tak stále limitovaná. Finanční ústavy naopak čelí omezením ze strany ČNB, která zakázala stoprocentní hypotéky. Novela zákona o spotřebitelském úvěru také zvedla cenu peněz.

Jakkoliv silná může být letošní poptávka, rychlejší růst než loni se proto bude opakovat jen stěží. Banky postupně zdražují úvěry. V dubnu začne platit doporučení ČNB, které omezuje hypotéky nad 80 procent zástavní hodnoty nemovitosti. Kdo by si chtěl půjčit víc, výrazně si připlatí. Poptávku utlumí i konec intervencí proti silné koruně − byty zahraničním zájemcům s posílením měny podraží.

Rok 2016 tak lze chápat jako výjimečný. Na to, jaké bude mít dopady, si počkáme pět až sedm let, kdy skončí fixace úroků u většiny loni poskytovaných úvěrů. Teprve pak bude jasné, jestli všichni ti, kteří využili příležitost levných peněz, udělali skutečně výhodnou koupi.

Julie Hrstková
Přeposlat
Diskuse
reklama

Neinvestovat do Amazonu a Googlu byla chyba, řekl miliardář Buffett. Ke kryptoměnám je ale stále kritický

Rozpočet státu skončil loni s druhým nejlepším výsledkem za 20 let. Pomáhá ekonomický růst a vyšší výběr daní

Ochráníme demokracii před falešnými zprávami, prohlásil Macron. Připraví zákon, který umožní soudům trestat šíření lží

Do desetitisíců schránek nechodí předplacené noviny, roznášková firma nemá dostatek lidí

Volkswagen v lednu prodal rekordní množství aut, jejich počet přesáhl půl milionu. Silně rostl v Číně a Německu

reklama