Rekordně nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů, rekordně nízká nezaměstnanost a optimistické vyhlídky pro českou ekonomiku v příštích letech. A na druhé straně rekordní nedostatek bytů a pomalá výstavba nových komplikovaná byrokratickými překážkami. Výsledek? Rekordně drahé nemovitosti, a byty především. Česko za poslední rok zažilo nebývalý růst cen: výjimkou v některých regionech nebylo podle statistik realitních kanceláří dokonce ani zdražení o desítky procent.

Například v Praze po několikaleté stagnaci vystřelily ceny nových bytů jen za poslední rok zhruba ze 60 tisíc korun za metr čtvereční k hranici 70 tisíc. Výrazně podražily i starší, "secondhandové" byty. Ve většině pražských městských částí už dnes nejsou k dostání levněji než za 60 tisíc za metr. V regionech je bydlení sice dostupnější, i tak ale podle statistik společnosti Deloitte s výjimkou jižních Čech a severní Moravy a Slezska podražily byty všude; v polovině krajů dokonce o více než 10 procent za necelý rok. Vyplatí se tedy dnes koupit byt, nebo ceny budou klesat?

Podle realitních expertů jsou ceny bydlení v Česku blízko svému vrcholu. K částečnému útlumu vysoké poptávky po bytech může vést omezení hypoték kvůli doporučení České národní banky. Ta po finančních institucích požaduje, aby nepůjčovaly lidem na plnou hodnotu nemovitosti. Opatření platí od října a v příštím roce ještě zpřísní. Na hypotéku tak dosáhne méně lidí než dosud. S ohledem na to, že jsou dnes s pomocí úvěru financovány téměř dvě třetiny všech nákupů nemovitostí, může opatření ČNB přehřívající se český realitní trh částečně "zchladit".

Češi v posledních letech propadli touze po vlastním bydlení. Nebývalému zájmu o pořízení bytu nahrávalo více okolností. Tou první byl obecný optimismus: české ekonomice se daří a bez práce je nejméně lidí od hospodářské krize. Ti si tak více věří, že budou mít stálý příjem a dokážou po mnoho let splácet hypoteční úvěr. A právě extrémně levné hypotéky jsou druhým faktorem růstu poptávky. Úrokové sazby hypoték kvůli uvolněné měnové politice centrální banky i boji bank o "hypoteční klienty" klesají mnoho měsíců v řadě. Lákavé sazby pod dvěma procenty mnoho lidí přesvědčily o výhodnosti nákupu.

O růst cen by se postarala zvýšená poptávka sama o sobě. K překotnému růstu ale výrazně přispěla i nabídková strana. Jinak řečeno, bytů − těch kvalitních a v dobré lokalitě obzvláště − začíná být nedostatek. "Jelikož se u nás zaspalo a stavební povolení trvá dlouho, reakce stavitelů je kvůli tomu zpožděná. Nové byty nejsou hotové tak rychle, aby uspokojily poptávku, a můžeme pozorovat i celkový úbytek všech nabízených nemovitostí, které samozřejmě nemohou tuto poptávku uspokojit," vysvětluje ředitel pobočkové sítě společnosti M&M Reality Pavel Zámečník.

Chcete číst dál?

Ještě na vás čeká 30 % článku.

Předplatit za 59 Kč měsíčně

První 3 měsíce, pak 199 Kč měsíčně

S předplatným získáte

• Web Ekonom.cz bez reklam
• Možnost sdílet prémiový obsah zdarma (5 článků měsíčně)
• Možnost ukládat si články na později

Nebo

Přihlásit se a dočíst článek

Vaše e-mailová adresa:* Proč ji potřebujeme?

Zadejte prosím platný e-mail. Tento e-mail je již použit. Zadejte jiný nebo se přihlaste

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě. Zároveň vám založíme uživatelský účet, abyste se mohli k článku kdykoli vrátit a nemuseli jej platit znovu. Pokud již u nás účet máte, přihlaste se.

Potřebujeme e-mailovou adresu, na kterou pošleme potvrzení o platbě.

Odesláním objednávky beru na vědomí, že mé osobní údaje budou zpracovány dle Zásad ochrany osobních a dalších zpracovávaných údajů, a souhlasím se Všeobecnými obchodními podmínkami vydavatelství Economia, a.s.

Nepřeji si dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s. »

Zaškrtnutím políčka přijdete o možnost získávat informace, které přímo souvisí s vámi objednaným produktem. Mezi tyto informace může patřit například: odkaz na stažení mobilní aplikace, aktivační kód pro přístup k audioverzi vybraného obsahu, informace o produktových novinkách a změnách, možnost vyjádřit se ke kvalitě našich produktů a další praktické informace a zajímavé nabídky.

Nechci dostávat obchodní sdělení týkající se objednaných či obdobných produktů společnosti Economia, a.s.

Přeji si dostávat obchodní sdělení společnosti Economia, a.s., týkající se též jiných než objednaných či obdobných produktů. Informace o zpracování osobních údajů za účelem zasílání obchodních sdělení jsou dostupné zde.

Vyberte si způsob platby kliknutím na požadovanou ikonu:

Platba kartou

Rychlá online platba

Připravujeme platbu, vyčkejte prosím.

Platbu nelze provést. Opakujte prosím akci později.