reklama

Jak se nespálit u pronájmu bytu

  • Největším rizikem pro pronajímatele jsou neplatiči.
  • Realitní makléři doporučují prověřit u zájemců rejstřík dlužníků i exekucí.
  • Nový občanský zákoník zvýhodňuje hlavně nájemce - chovat zvířata nebo kouřit může i bez souhlasu majitele bytu.
  • Přesto je lepší se na podmínkách využívání bytu domluvit.
  • Předejde se tím budoucím sporům.
jarvis_591c38fe498e149058dfb1b5.jpeg Nový občanský zákoník zvýhodňuje hlavně nájemce - chovat zvířata nebo kouřit může i bez souhlasu majitele bytu. Foto: Shutterstock

Největším rizikem pro majitele je, že si do bytu nastěhuje neplatiče nebo člověka, který nemovitost "vybydlí". Zásadní je výběr mezi zájemci o pronájem. Co by "prověrka" měla zahrnovat?

"Jako majitel se nebojte vést podobný rozhovor, jako kdybyste někoho přijímali do zaměstnání," říká s nadsázkou ředitel realitní kanceláře Maxima Vladimír Zuzák. Mezi důležité otázky patří například ty, proč se nájemce stěhuje z předchozího pronájmu, jaká je jeho finanční si­tuace nebo kde pracuje. V případě pochybností je možné si některé údaje ověřit. Dlužníka je například možné odhalit nahlédnutím do rejstříku dlužníků či databáze exekucí.

Samozřejmostí by mělo být také vyžádání referencí od majitele bytu, kde zájemce o bydlení žil předtím. Minulý pronajímatel by měl potvrdit, zda s nájemcem nebyly problémy, jestli platil řádně a včas, zda nepoškodil vybavení bytu nebo třeba neměl konflikty se sousedy.

Pokud zájemce prověřováním projde, nastává čas přípravy smlouvy. Realitní experti nedoporučují využívání šablon z internetu. Autorem smlouvy by měl být právník. Hlavní doporučení pak zní: smlouva by měla být co nejkonkrétnější. "Dobře uzavřená smlouva o pronájmu jasně definuje podmínky i povinnosti obou stran včetně případných sankcí a možností ukončení smluvního vztahu," doporučuje Jiří Vondrák z kanceláře Ráj nemovitostí.

U nových nájemců realitní makléři radí uzavírat smlouvu na dobu určitou, nejlépe na jeden rok. Jako pojistka pro případné škody pak slouží kauce − běžná je ve výši jednoho nebo dvou měsíčních nájmů.

Exkluzivní obsah pouze pro předplatitele.

Kupte si předplatné webu již za 199 Kč na měsíc.

Aktivace předplatného okamžitě a snadno ve 3 krocích • Přihlášení až na 5 zařízeních • Úplný obsah Ekonomu a Hospodářských novin

Předplatit

Jan Němec
Přeposlat
Diskuse

Češi si kvůli dražším bytům půjčili už přes 150 miliard. Objem hypoték může i přes zpřísnění ČNB překonat nový rekord

Velká koalice končí, Německo bude opatrnější k plánům na integraci EU. Jestli se Merkelová spojí s FDP, je se mnou konec, prohlásil Macron

Ázerbájdžánské dělostřelectvo se chlubí českými houfnicemi. Ministerstvo netuší, jak se do země i přes embargo dostaly

Volební deník Petra Honzejka: Triumf Babiše, nástup pirátů, konec Kalouska? Pomalu. Průzkumy jsou proroctví s ručením omezeným

Jurečka: Receptura tuzemáku by se měla změnit. Čeští výrobci se na konec desetileté výjimky nepřipravili

reklama