reklama

Jak se nespálit u pronájmu bytu

  • Největším rizikem pro pronajímatele jsou neplatiči.
  • Realitní makléři doporučují prověřit u zájemců rejstřík dlužníků i exekucí.
  • Nový občanský zákoník zvýhodňuje hlavně nájemce - chovat zvířata nebo kouřit může i bez souhlasu majitele bytu.
  • Přesto je lepší se na podmínkách využívání bytu domluvit.
  • Předejde se tím budoucím sporům.
jarvis_591c38fe498e149058dfb1b5.jpeg Nový občanský zákoník zvýhodňuje hlavně nájemce - chovat zvířata nebo kouřit může i bez souhlasu majitele bytu. Foto: Shutterstock

Největším rizikem pro majitele je, že si do bytu nastěhuje neplatiče nebo člověka, který nemovitost "vybydlí". Zásadní je výběr mezi zájemci o pronájem. Co by "prověrka" měla zahrnovat?

"Jako majitel se nebojte vést podobný rozhovor, jako kdybyste někoho přijímali do zaměstnání," říká s nadsázkou ředitel realitní kanceláře Maxima Vladimír Zuzák. Mezi důležité otázky patří například ty, proč se nájemce stěhuje z předchozího pronájmu, jaká je jeho finanční si­tuace nebo kde pracuje. V případě pochybností je možné si některé údaje ověřit. Dlužníka je například možné odhalit nahlédnutím do rejstříku dlužníků či databáze exekucí.

Samozřejmostí by mělo být také vyžádání referencí od majitele bytu, kde zájemce o bydlení žil předtím. Minulý pronajímatel by měl potvrdit, zda s nájemcem nebyly problémy, jestli platil řádně a včas, zda nepoškodil vybavení bytu nebo třeba neměl konflikty se sousedy.

Pokud zájemce prověřováním projde, nastává čas přípravy smlouvy. Realitní experti nedoporučují využívání šablon z internetu. Autorem smlouvy by měl být právník. Hlavní doporučení pak zní: smlouva by měla být co nejkonkrétnější. "Dobře uzavřená smlouva o pronájmu jasně definuje podmínky i povinnosti obou stran včetně případných sankcí a možností ukončení smluvního vztahu," doporučuje Jiří Vondrák z kanceláře Ráj nemovitostí.

U nových nájemců realitní makléři radí uzavírat smlouvu na dobu určitou, nejlépe na jeden rok. Jako pojistka pro případné škody pak slouží kauce − běžná je ve výši jednoho nebo dvou měsíčních nájmů.

Exkluzivní obsah pouze pro předplatitele.

Kupte si předplatné webu již za 199 Kč na měsíc.

Aktivace předplatného okamžitě a snadno ve 3 krocích • Přihlášení až na 5 zařízeních • Úplný obsah Ekonomu a Hospodářských novin

Předplatit

Jan Němec
Přeposlat

Český papírenský průmysl prochází bouřlivým obdobím. Kvůli oblibě hamburgerů či koláčů se zaměřuje na obaly

Portugalsku se pod vedením socialistického premiéra ekonomicky daří. Pyrenejský stát se nečekaně vyhnul "řeckému osudu"

Česko je pro módu nejtěžší trh, tvrdí Ladislav Trpák, jehož Zoot utržil na prodeji oblečení přes 700 milionů

V Kunovicích spouští "chytrou" výrobu pro Audi či BMW. Obrábění je zde plně automatizované

Strany před volbami slibují zjednodušení daní. Opozice chce konec EET, hnutí ANO jen její změny

reklama