reklama

Developeři lžou a kupující zapomínají

  • Ceny bytů budou dál stoupat, tvrdí developeři.
  • Kupující jejich "prognózám" věří, podléhají hysterii médií o nedostatku bytů a kupují prakticky cokoliv kdekoliv.
  • Taktika "strašení" tak developerům vychází.
Julie Hrstková. Julie Hrstková. Foto: HN - Matej Slávik

Byty budou dražší, upozorňují developeři. Avizované zdražení má nastat kvůli novým předpisům: nové stavby budou muset být maximálně úsporné, takže budou vyžadovat jiná okna, omítky a vůbec materiály, a to všechno stojí peníze. Další experti pak s vážnou tváří vykládají, že lidí přibývá, všichni chtějí do velkých měst s dostatkem pracovních příležitostí, takže je další zdražení prostě nevyhnutelné. K tomu je nutné přidat fenomén sdílené ekonomiky, zejména Airbnb, které dalo vzniknout nové kategorii investičních bytů. Kupující pak všem těmto prognózám věří, a proto kupují cokoliv kdekoliv, takže kvůli hysterii z nedostatku bytů vyvolané developery a médii se s přirážkou prodá i polosklepní panelová garsonka s pěkným výhledem na 25. kilometr dálnice, o kterou se bezpochyby poperou nejen cizinci na Airbnb, ale i budoucí majitelé.

A teď zpátky do reality. Ano, od roku 2010 ceny bytů v průměru stouply o pětinu. Jenže předtím, od roku 2008, ceny bytů padaly. Na úroveň roku 2008 se vrátily až v roce 2015. Developerům se ani tehdy, v krizi, zlevňovat nechtělo. Takže nejdřív přidali sklep zdarma, následovalo parkovací místo, potom kuchyň, a někdy dokonce i auto. Slevy se nejdřív objevily u rozestavěných projektů, které měly problémy s prodejem, což znamená, že byly buď na špatném místě, nebo ve špatné kvalitě. Pak se přidala stará zástavba, především panelové domy na okrajích měst. Tyto dvě kategorie také po krizi potkal největší růst − s ohledem na předcházející vývoj cen vcelku logicky.

O čem developeři a experti na realitní trh nemluví, a pokud ano, pak v poněkud opovržlivém tónu jako o secondhandovém trhu, jsou starší byty. Ty přitom tvoří dvě třetiny všech prodejů. Navíc právě tenhle "starší odpad" v dobrých lokalitách nezlevnil ani za krize. Bez ohledu na tvrzení developerů, že je skvělé koupit si byt v krásném projektu kdesi v polích na čerstvém vzduchu, kde je to na metro coby kamenem dohodil a pak pár kilometrů došel, byty na pražských Vinohradech, Starém Městě a v Dejvicích byly vždy nedostatkovým zbožím s trvalou hodnotou. To je nutné brát v úvahu při výběru bytu i dnes.

Platí také, že český realitní trh je stále roztříštěný. Velcí hráči, kteří kupují celá sídliště, samozřejmě existují a jejich počet roste, většina obchodů se ale pořád týká jednotlivců. A to je síla i slabost realit. Jednotlivci jsou výrazněji ovlivnění nejen médii a propagandou developerů, ale také financemi, tedy ochotou bank půjčovat peníze, a výší úroků. Právě tady ale dochází k obratu, ke zpřísnění. Ano, developeři by rádi zdražili nemovitosti. To je ale asi tak jediná jistota, která pro současný trh s byty platí.

Julie Hrstková
Přeposlat
Diskuse
reklama

Akcie pražské burzy jsou na tom nejlépe od krize. Optimistické jsou i předpovědi na příští rok

Velký přehled mezd: Nejvíc přidáno letos dostali řidiči nebo prodavačky. Nejrychleji rostou výplaty na Plzeňsku

Umění je dobrá životní pojistka, říká Mária Gálová, ředitelka české pobočky aukčního domu Dorotheum

Už není kde brát lidi. Firmy v Česku proto experimentují s roboty, investice se vrátí za 195 dní

Dubajská Airshow skončila, aerolinky si objednaly letadla za více než 100 miliard dolarů

reklama