reklama

Ke stavbě větších rodinných domů už nebude potřeba stavební firma, slibuje nový zákon

Čtěte více: stavební zákon | stavba | právo
  • V současnosti lze svépomocí postavit menší stavby, jež nevyžadují stavební povolení ani ohlášení.
  • Pokud novela stavebního zákona projde v současné podobě, umožní lidem stavět rodinné domy svépomocí bez ohledu na velikost zastavěné plochy.
  • Pro takový dům navíc nebude potřeba stavební povolení, ale bude stačit jednodušší ohlášení.
jarvis_5908a736498ebdf0c76f4132.jpeg Bez stavební firmy. Novela umožní lidem stavět rodinné domy svépomocí bez ohledu na velikost zastavěné plochy. Foto: Josef Smola

Vlastníma rukama si můžete postavit třeba třípatrový dům. Pokud však přesáhne zastavěnou plochu 150 metrů čtverečních, musíte podle současného stavebního zákona už pozvat stavební firmu. Novela zákona, která v dubnu prošla Poslaneckou sněmovnou a nyní míří do Senátu, chce tuto podmínku zrušit.

V současnosti lze svépomocí postavit menší stavby, jež nevyžadují stavební povolení ani ohlášení. To jsou například ploty, kůlny, bazény či skleníky. "Dále lze svépomocí postavit jednoduché stavby, které vyžadují ohlášení stavebnímu úřadu," uvádí Tomáš Slabý z advokátní kanceláře Řanda Havel Legal. Pod to spadají i rodinné domy s jedním podzemním podlažím a nejvýše dvěma dalšími podlažími a podkrovím.

"Pokud byste se rozhodli pro jednopodlažní dům typu bungalov, který bude v porovnání se zmíněným domem technologicky asi čtyřikrát jednodušší, ale jeho zastavěná plocha bude například 153 nebo 180 metrů, stavět svépomocí není možné a dodavatelem musí být stavební firma," říká Pavel Tesárek z portálu Svépomocí.cz. Pokud novela stavebního zákona projde v současné podobě, umožní lidem stavět rodinné domy svépomocí bez ohledu na velikost zastavěné plochy. Pro takový dům navíc nebude potřeba stavební povolení, ale bude stačit jednodušší ohlášení. Maximální počet čtyř podlaží zůstane i nadále stejný, pro domy s pěti patry bude potřeba stavební firma i po novele.

Novela stavebního zákona

prošla v dubnu Poslaneckou sněmovnou a teď jde do Senátu. Autor zákona, ministerstvo pro místní rozvoj, předpokládá účinnost novely od začátku roku 2018.

Ohlásit a stavět

Přestože stavebník, který staví svépomocí, nepotřebuje stavební povolení, ani tak se úřadům nevyhne. Nejdříve si musí zařídit územní rozhodnutí nebo územní souhlas s umístěním stavby a pak stavbu ohlásit stavebnímu úřadu. Ohlášení by měl úřad vyřídit do 30 dnů, podle novely dokonce do 15 dnů. "K obstarání rozhodnutí od stavebního úřadu musí stavebník předložit hlavně projektovou dokumentaci a stanoviska různých orgánů jako hasičského záchranného sboru, hygienické stanice, ochrany životního prostředí, vodoprávního úřadu nebo policie kvůli napojení na veřejnou komunikaci a další," vysvětluje advokát Tomáš Doležal.

Pokud už stavebník papíry od úřadu získá, může začít stavět. Přesto nemůže postupovat úplně sám. "U staveb prováděných svépomocí si stavebník musí zajistit stavební dozor, pokud sám není pro takovou činnost odborně způsobilý," upozorňuje Tomáš Slabý. "Jde-li však o stavby sloužící pro bydlení, tedy i o stavbu rodinného domu, je stavebník povinen zajistit odborné vedení provádění stavby stavbyvedoucím," dodává.

Stavbyvedoucí nebo stavební dozor dohlíží na řádné provádění stavby, na její soulad s dokumentací, na bezpečnost a podobně. "Zatímco stavbyvedoucí provádění stavby aktivně řídí a zajišťuje jeho soulad s právními předpisy, u osoby vykonávající stavební dozor převažuje pouze kontrolní činnost," uvádí Jiří Brož z advokátní kanceláře Brož Sedlatý.

Stavbyvedoucí má k provádění stavby oprávnění podle zvláštního zákona. Pro jednoduché stavby může být stavbyvedoucím autorizovaný architekt, pro ostatní autorizovaný inženýr nebo autorizovaný technik, tedy osoba s "kulatým razítkem". Stavební dozor pak může vykonávat i sám stavebník. Musí však mít vysokoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru nebo maturitu ve stavebním oboru a také nejméně tříletou praxi při provádění staveb. Pokud si stavebník dozor nebo stavbyvedoucího nesežene, dopouští se přestupku a může dostat pokutu až 200 tisíc korun. Podle Brože by to pak i znemožnilo stavbu užívat, protože jednou z podmínek pro její užívání je předložení dokumentace, z níž identifikace stavbyvedoucího vyplývá.

Po novele bez kolaudace

Po dokončení rodinného domu musí stavebník oznámit stavebnímu úřadu nejméně 30 dnů předem, že chce začít stavbu užívat. Úřad pak provede kolaudaci a den po ní už může stavebník začít bydlet. Stejně tak může postupovat, pokud mu stavební úřad do 30 dnů od oznámení bydlení nezakáže.

Chystaná novela oznámení záměru se započetím užívání stavby úplně ruší. "V případě rodinného domu bude nově možné zahájit jeho užívání bezprostředně poté, co bude stavebně dokončen," uvádí Jiří Brož. Pro tyto stavby tak po novele kolaudace nebude nutná.

Kateřina Kratochvílová
Přeposlat
Diskuse
reklama
comments powered by Disqus

Prezident Zeman podepsal milost pro Kajínka. Už ji dostalo ministerstvo spravedlnosti

On-line: Sebevražedný atentátník zabil na koncertě v Manchesteru 22 lidí. V souvislosti s útokem policie zatkla 23letého muže

Česko bez volantu. Vláda by měla jít trendu autonomních aut naproti, myslí si Ťok a chce vybudovat polygon

Trestně stíhaný David Rusňák: Štědrý mecenáš z Brna, který vyrostl na dluhopisech

Zeman ve středu odvolá Babiše a jmenuje Pilného. Vládní krize končí, oznámil Hrad

reklama