reklama

Prodeje nových bytů nejvíce rostou v Plzni. V Praze ani Brně nejsou k mání

Čtěte více: Reality | trh s byty | regiony
  • V Praze prodali developeři za období leden až březen celkem 1350 bytů, o 15 procent méně než před rokem.
  • Mimo českou metropoli jich z nabídky ubylo 1430, meziročně asi o 17 procent více.
  • Nejvíce v prvních měsících letošního roku vzrostly prodeje bytů v Plzni a ve Středočeském kraji.
jarvis_58ff61d0498ebdf0c720d8e2.jpeg Trigema staví v Plzni svůj první bytový dům mimo Prahu. Foto: Trigema

Trh s novým bydlením v Praze a v ostatních krajích Česka jsou dva diametrálně odlišné světy. Zatímco v hlavním městě v prvních třech měsících letošního roku prodeje bytů v nových developerských projektech i jejich nabídka poklesly, ve zbytku republiky tomu bylo přesně naopak.

V Praze prodali developeři za období leden až březen celkem 1350 bytů, o 15 procent méně než před rokem. Mimo českou metropoli jich z nabídky ubylo 1430, meziročně asi o 17 procent více, ukazují nejnovější údaje stavební a developerské společnosti Trigema.

"Zatímco v Praze očekáváme, že poprvé od roku 2009 dojde letos nejspíše k poklesu trendu v počtu nově prodaných bytů, v regionech, jako je Jihomoravský, Středočeský či Plzeňský kraj, může křivka prodejů ještě dále růst," komentuje situaci Marcel Soural, předseda představenstva Trigemy. Propad nabídky v Praze je způsoben nedostatkem nových bytů, které developeři nestíhají stavět kvůli zdlouhavým povolovacím řízením.

Největším mimopražským trhem s novým bydlením jsou Středočeský a Jihomoravský kraj. Řada lidí z těchto regionů do Prahy a do Brna dojíždí za prací, protože bydlení za hranicemi těchto měst je levnější.

Developeři v posledních měsících spouštějí projekty bytových domů i v lokalitách dále od Prahy, kde jejich výstavbu doposud odkládali. Patří mezi ně například Berounská brána od společnosti Crestyl s celkem 81 byty a 34 řadovými domky nebo projekty ve Vysokém Újezdě.

POPTÁVKA PO NOVÝCH BYTECH A PRŮMĚRNÁ CENA

Drahé bydlení a nedostatek bytů vyhání mnohé i za hranice Brna. "Lidé v Brně bydlet chtějí, jen nemají kde nebo si to nemohou dovolit," popisuje František Šudřich, marketingový specialista tamního developera Trikaya. Nepoměr mezi výstavbou ve městě a za jeho hranicemi se podle něho v posledních letech zvětšuje rychlým tempem. "Tento jev označujeme jako novou suburbanizaci, protože již neprobíhá formou výstavby rodinných domů, ale na vesnicích v okolí Brna se staví typická městská zástavba − tedy bytové domy," míní Šudřich.

Za první čtvrtletí developeři v Brně prodali 220 bytů, o 42 procent méně než před rokem. Loňský rok byl z hlediska prodejů v Brně − stejně jako v Praze − rekordní a podle odborníků se jen tak nebude opakovat. Nový byt dnes v Brně vyjde zájemce průměrně na 61 tisíc korun za metr čtvereční, což je meziročně o devět procent více.

Nadprůměrné prodeje naopak hlásí Plzeňský kraj, kde se podle Trigemy od ledna do března prodalo 260 bytů v plánovaných developerských projektech. Tedy skoro tolik, co za celý rok 2016.

"Zájem o byty je všeobecně velký, je jich málo, ať už se jedná o starší nebo nové stavby," potvrzuje Veronika Martínková, makléřka plzeňské realitní kanceláře Pubec. Tato firma nabízí vedle starších bytů také novostavby v šesti developerských projektech v Plzni a jejím okolí.

Největším z nich je momentálně Unicity Plzeň s celkem 542 byty v šesti domech. První dva domy se již staví a většinu v nich tvoří garsonky a dvoupokojové byty. "Větší část lidí kupuje byty na investici, pro studenty nebo učitele," říká Martínková. Mezi kupci nejsou podle ní jen Plzeňané, ale i lidé z Prahy a dalších koutů republiky.

"V Plzni je v současné době také nedostatek nájemních bytů," podotýká Martínková. Do prodeje šla už i druhá etapa rezidenčního areálu Unicity, v níž mají rovněž převažovat malé byty.

V Plzni začala tento měsíc stavět bytový dům i pražská Trigema. Firma má prodanou přibližně čtvrtinu z celkem 82 bytů v domě, který bude k nastěhování v druhé polovině příštího roku. Největší zájem je v tuto chvíli o garsonky.

"Podíl bytů na investici se podle našeho odhadu může pohybovat okolo 30 až 50 procent," uvádí Marcel Soural z Trigemy. Podle něj je jedním z důvodů poloha domu, jenž vyrůstá v ulici Kollárova, nedaleko od autobusového nádraží a zhruba deset minut pěšky od centra města. Plzeň také nabízí řadu pracovních příležitostí a v kraji je dlouhodobě jedna z nejnižších nezaměstnaností v republice.

Trigema považuje za perspektivní i brněnský trh, kde podle Sourala připravuje několik nových projektů. "Současně s tím zvažujeme také investici ještě do některého z dalších větších měst Česka," dodává Soural.

jarvis_58ff61d0498ebdf0c720d8e6.jpeg
Trigema staví v Plzni svůj první bytový dům mimo Prahu.
Vizualizace: Trigema
jarvis_58ff61d0498ebdf0c720d8ea.jpeg
Trigema staví v Plzni svůj první bytový dům mimo Prahu.
Martina Marečková
Přeposlat
Diskuse
reklama
comments powered by Disqus

Prezident Zeman podepsal milost pro Kajínka. Už ji dostalo ministerstvo spravedlnosti

On-line: Sebevražedný atentátník zabil na koncertě v Manchesteru 22 lidí. V souvislosti s útokem policie zatkla 23letého muže

Česko bez volantu. Vláda by měla jít trendu autonomních aut naproti, myslí si Ťok a chce vybudovat polygon

Trestně stíhaný David Rusňák: Štědrý mecenáš z Brna, který vyrostl na dluhopisech

Zeman ve středu odvolá Babiše a jmenuje Pilného. Vládní krize končí, oznámil Hrad

reklama